Правильно ли оценили жильё при переселении?

16 сентября' 21 | Строительство

«Наша семья в апреле 2001 года купила две комнаты в 3-комнатной квартире, жилая площадь – 29 квадратных метров, у соседа в собственности одна комната площадью 13,3 квадратного метра. Коммуналку платили за полную площадь. Дом признан аварийным и подлежит сносу. При расселении учитывают только площадь комнат, говорят, что дадут деньгами. Но правомерно ли, что учитывают только комнаты? Куда относится остальная площадь и кто за нее получит деньги при сносе дома?»

Валентина Алексеевна, Вологда

Отвечает юрист Роман Бритвин:

По данному вопросу существует обширная судебная практика. Фактически суды исходят из того, что к подобной ситуации должны применяться положения статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Пункт 1 этой статьи гласит, что у собственника может быть изъято жильё в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено. Выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченных исполнительных органов власти федерального, регионального или местного уровня.

Согласно седьмому пункту этой статьи при определении размера возмещения за жильё учитываются: его рыночная стоимость, рыночная стоимость общего имущества и земельного участка с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Восьмой пункт указывает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Важно учитывать: собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Правоприменительная прак-тика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество и может принадлежать земельный участок.

На основании всего вышеизложенного можно посоветовать следующее. Во-первых, написать заявление в администрацию с указанием, что не согласны с такой выкупной ценой, что в выкупную цену необоснованно не включены площади общедомового имущества и самого земельного участка, и потребовать предоставления жилья взамен изымаемого. Во-вторых, написать жалобу в прокуратуру по месту жительства с указанием на неправомерные действия администрации по занижению выкупной цены. В-третьих, если данные меры не помогут, то обращаться за судебной защитой.

Подготовил Андрей Белов

Вопросы Роману Бритвину направляйте в социальных сетях:
«ВКонтакте»vk.com/romanbritvin
«Фейсбук»facebook.com/BritvinRomanVologda

37
  • Когда приведут в порядок дорогу?

    «Планируется ли привести в порядок дорогу Вологда — Норобово? Прошло всего три года, как её отремонтировали, а там уже опять заплаты».         

  • Когда отремонтируют улицу?

    «Отремонтируют ли улицу Воркутинскую после поворота на Технический переулок? Там требуется срочный ремонт, потому что она вся разбита и в ямах. А в Завокзальном районе к отделению связи, расположенному в доме № 23 на улице Молодёжной, ни подойти, ни подъехать, потому что грязи по колено».       

  • Когда благоустроят набережную?

    «Когда будет отремонтирована набережная реки Вологды, особенно в заречной её части? В сухую погоду там возникает пыль, а в сырую много луж».  

  • Продолжится ли ремонт дороги Грязовец – Вохтога?

    «Когда будет до конца отремонтирована автомобильная дорога Грязовец – Вохтога? В 2021 году ремонт будет продолжен?» 

  • Построят ли переезд для соединения улиц Гагарина и Мохова в Вологде?

    «Рассматривается ли администрацией города возможность соединить улицы Гагарина и Мохова с помощью специально обустроенного железнодорожного переезда или моста? Так можно было бы частично разгрузить центральные улицы города от излишнего транспортного потока. Если данный проект не рассматривается к реализации, то почему? Что мешает его реализовать?»

     

  • Как воздействовать на УК?

    «У меня в квартире холодно, у соседей тоже. Каждый год бьёмся и толком ничего не можем добиться от нашей управляющей компании. По сути, именно УК не может обеспечить бесперебойную подачу тепла в наш дом, ссылаясь на неисправность внутренних коммуникаций. Предусмотрена ли в такой ситуации какаялибо ответственность для УК?»

  • Какую выбрать посуду?

    «Многие друзья устанавливают индукционные плиты. Слышала, что для индукционной плиты нужна какая-то особенная посуда. А в чём это заключается?» 

  • Вредна ли микроволновка?

    «Меня с детства приучили опасаться микроволновки, не подходить к ней во время разогревания ближе, чем на два метра. Мама у подруги специально не покупает микроволновку, потому что боится излучения. А это правда, что микроволновка опасна? Ведь многие люди её совершенно не боятся и даже смеются надо мной»

  • Чем моцарелла отличается от сулугуни?

    «Ходит много слухов, что более дорогая итальянская моцарелла – это то же самое, что обычный сулугуни или адыгейский сыр. Мне кажется это логичным: они действительно мало чем отличаются. Но всё же в чем разница? Насколько они взаимозаменяемы?»

  • Когда родился Дед Мороз?

    «Неоднократно в СМИ приходится читать о том, что Дед Мороз празднует свой день рождения 18 ноября. Какаято странная дата, не привязанная ни к чему. А почему именно 18 ноября, с чем это связано?» 

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.