Как избежать проблем при выборе земельного участка?

09 октября' 18 | Земельные отношения

«Выбрал земельный участок для строительства жилого дома. Выяснилось, что межевание данного участка не проводилось. Каковы последствия приобретения такого земельного участка?»

Вадим Грибанов, г. Вологда

Многие покупатели земельных участков при приобретении земли редко проверяют фактические границы, а также используемую площадь участка и площадь, указанную в документах на землю. В реальности площадь используемого участка может оказаться больше или меньше, чем указано в правоустанавливающих документах, а фактически используемые границы земельного участка существенно отличаются от границ, указанных в документах на землю.

Использование большей площади может являться основанием для привлечения правообладателя к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ и наложения штрафа в размере как минимум 5000 рублей.

Кроме того, правообладатели земельных участков, границы которых не установлены, нередко сталкиваются с проблемами захвата их территории, что приводит к неминуемым земельным спорам и длительным судебным разбирательствам, денежным издержкам.

Следует помнить, что при строительстве жилого дома действуют различные нормативы (СНиПы), такие как отступ от границ участка в метрах. Если границы земельного участка установлены, соблюсти такие нормативы гораздо легче, при этом вы будете уверены, что ваш дом не окажется на соседнем участке.

Так что перед покупкой земельного участка лучше провести его межевание. Это позволит избежать риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также риска быть привлеченным к административной ответственности.

99
  • Как обязать соседа убрать туалет?

    «Сосед поставил на чужой участок свой туалет и благополучно им пользуется. Куда обращаться в связи с загрязнением участка отходами жизнедеятельности? Как обязать соседа убрать туалет вместе с содержимым?»

  • Как прибирают к рукам участки?

    «Рядом с нами на Гоголя, 7, был расселён аварийный дом. Моя знакомая, жившая там, получила квартиру по программе переселения граждан, ей дали на Окружном. Теперь я увидела на сайте «Авито» объявление, что этот дом некий Алексей продаёт за 10 миллионов рублей. Вопрос: как дом оказался в его собственности? Понятно, что продаёт он участок. Но почему владелец — администрация города, как я понимаю, сама не зарабатывает деньги на продаже этих участков? Как они оказываются в частных руках?»

  • Обязательно ли межевание?

    «Сосед собирается обратиться в Кадастровую палату, чтобы ему уточнили границы земельного дачного участка. Говорит, что это обязательное требование теперь. Так ли это?»

  • Выплатят ли страховку?

    «Я с давних пор из года в год страхую свою дачу. Земельный участок у меня в собственности, а вот само строение — нет. Если что-то случится с моей дачей, получу ли я страховку?»

  • Как пересмотреть результаты кадастровой оценки?

    «Что делать, если я не согласна с предварительной кадастровой оценкой своей квартиры? Как понять, по каким критериям её оценивали, и можно ли пересмотреть результаты оценки?»

  • Закончилась ли льготная ипотека?

    «Срок действия программы по предоставлению льготной семейной ипотеки истёк 1 июля. Мы как раз хотели ею воспользоваться, но не успели, но наша семья остро нуждается в улучшении жилищных условий. Не продлевался ли данный срок?»

  • Можно ли не отвечать за наркотики?

    «Слышал, что лицо, добровольно сдавшее наркотики, освобождается от уголовной ответственности. Так ли это на самом деле?»

  • Как наказать магазин?

    «Можно ли привлечь к ответственности организацию, которая загружает товары в магазин со стороны двора жилого дома, прямо под окнами квартир?»

  • Можно ли получить отпускные после отпуска?

    «Работодатель заявил, что не может вовремя выплатить мне отпускные, и теперь просит меня написать заявление, в котором я согласился бы на получение отпускных позднее. Законно ли это?»

  • Что засчитывают в стаж?

    «С 2020 года в России ввели электронные трудовые книжки. Как это влияет на учёт трудового стажа?»

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.